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隨著樓市調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)市場下行趨勢在所難免。而就目前情況看來，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款之路也陷入了不小的困境。除了銀行對房企貸款的再度緊縮，不少小額貸款公司也開始對房企關(guān)門謝客，尤其是對一些中小房企業(yè)貸款幾乎叫停。貸款之門基本被堵上，這對房地產(chǎn)企業(yè)來說，肯定會加劇其資金鏈壓力。

小額貸：對房企貸款謹慎行之

日前，X詳金融擔保公司的負責人郭先生告訴記者，近期該公司已經(jīng)決定不再向房企提供貸款，與此同時，還將逐步回收之前發(fā)放在地產(chǎn)行業(yè)中的資金。據(jù)他透露，目前公司投放在房企當中的貸款達5000萬以上，盡管每個月的利息高達4~5個點，但日漸下行的樓市讓他們嗅到了行業(yè)的危險。

“有家房地產(chǎn)企業(yè)本來答應(yīng)11月3日連本帶息還款的，但到了那天該公司老板竟然玩‘消失’，人找不到手機也關(guān)機，這讓我們有一絲不祥的預(yù)感，后來通過律師與那家公司其他負責人溝通，最終答應(yīng)拖延兩天還款。”郭先生表示，盡管這件事情有驚無險，但也讓他們感到房地產(chǎn)行業(yè)危險信號。原本以為房企貸款數(shù)量大、利息高，但隨之而來的風險也更大。郭先生認為，目前貸款給房企主要存在兩大安全隱患：貸出去的錢收不回；壓在手上的樓賣不出套不了現(xiàn)。

據(jù)了解，廣州多數(shù)小額貸款公司都有房企貸款業(yè)務(wù)，但近期卻對房企貸款壓縮嚴重。記者致電了多家貸款公司，均表示暫時不對房企有任何貸款行為。不僅如此，對于房企貸款的風險也讓一些城市的政府機構(gòu)有所察覺。其中，山東省金融辦公室10月25日在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于嚴禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款的通知》，嚴禁新增房地產(chǎn)貸款。此外，存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進行展期。

銀行：已停貸且年內(nèi)不再放款

不僅是小額貸款公司對房企如此，國有大型銀行也被多家媒體曝出在10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批，同時，本年度內(nèi)不再給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。

據(jù)報道，今年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為7887億元，同比下降4.8%，比上季末回落5.3個百分點。而且，前三季度金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款支持力度，均出現(xiàn)明顯減弱。三季度末，主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個百分點，比同期各項貸款增速回落1.3個百分點。同時據(jù)記者了解，全國范圍內(nèi)的小額貸款公司都已經(jīng)向房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)關(guān)上大門，即使利率有所提升，也不再提供貸款。

原因：風險太大擔心成爛賬

近期，記者以客戶身份致電了廣州多家小額貸款公司咨詢貸款業(yè)務(wù)，一聽到跟房企相關(guān)，均立即遭到了拒絕。面對高額的利息利潤，是什么原因?qū)е逻@些小額貸款公司如此堅定的斷了給房企貸款的路呢？

資深房地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家鄧浩志分析，造成這一現(xiàn)象主要有三大原因：其一，現(xiàn)在房價正處于一個實質(zhì)性下跌的起始階段，下跌空間實在是難以預(yù)料，此時再放款給房地產(chǎn)企業(yè)，風險太大。即使有些抵押的房產(chǎn)、地塊等，大幅貶值的可能性也是很大的。因此，很多小額貸款公司都會努力規(guī)避這種風險；其二，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)資金鏈短缺現(xiàn)已是一個普遍問題了，特別是一些中小型的房企。而這些小額貸款公司之前就已經(jīng)放給這些企業(yè)很多貸款了，其中又有很多至今都還沒收回來，極有可能成為爛賬；其三，小額貸款公司對整個樓市也呈現(xiàn)看空的趨勢，因此，對房企的償還能力是很擔心的，市場大環(huán)境不好，房地產(chǎn)企業(yè)哪來錢還賬呢。

而對此，資深房地產(chǎn)專家韓世同也表示，小額貸款公司走的都是市場化運營的道路，追求的是高收益和高回報，之前放款給房企是看好市場走向，現(xiàn)在樓市大環(huán)境不好，自然不會把資金再壓在樓市上，而是通過其它途徑和手段來追求更大的收益。

影響：謹防形成惡性循環(huán)

據(jù)記者了解，隨著銀根的逐步收縮，以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策的趨嚴，房地產(chǎn)項目獲得信貸支持的難度加大，不少發(fā)展商正在通過借高利貸以解燃眉之急。因此，雖然通過民間融資渠道的實際成本要高過表面上的20%年利率，部分房企的民間融資利率更高達60%，但對渴求資金的中小型房企來說，依然趨之若鶩。然而，現(xiàn)在小額貸款公司這條路突然斷了，地產(chǎn)人士預(yù)測，今后中小型房企的日子就更加難熬了。

滿堂紅高級經(jīng)濟沈銳培分析，本來一些中小型的房企就很倚重小額貸款，現(xiàn)在這條融資渠道沒了，那對這些企業(yè)來說肯定是會加劇其資金鏈壓力的。資金鏈壓力增大，那就會導(dǎo)致本身運營能力更差，如此以來便很有可能形成一個惡性循環(huán)，導(dǎo)致很多房企走入絕境。

至于對整個樓市的影響，鄧浩志則表示，因為本身樓市已進入了整體下行的趨勢，所以，單一來看，小額貸款公司停止對房企放貸不會對整個樓市產(chǎn)生太大的影響。

突圍：降價賣房是唯一出路

不僅僅是小額貸款公司停止了對房企的貸款，國有大型銀行也不斷緊縮對房企的貸款政策。銀監(jiān)會主席劉明康在10月19日再次強調(diào)重視房企貸款風險，嚴控大型房企集團貸款風險，預(yù)先布局高風險房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露。在此之后，便相繼有媒體曝出工農(nóng)中建四大國有銀行在10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批，本年度內(nèi)不再給房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放貸款。而各銀行信貸負責人在近期接受記者采訪時也表示，雖然沒有明文規(guī)定不向房企放貸，但政策確有緊縮，門檻也提高了不少。那么，面對這種小額貸款公司和大型銀行的雙重夾擊，眾多貸不到錢的房地產(chǎn)公司該如何突圍呢？

業(yè)內(nèi)人士大多都首先否定了高利貸這一融資方式。韓世同和鄧浩志還不約而同的用了“飲鴆止渴”一詞。他們表示，高利貸（小額貸款）好像能夠解決短期的資金問題，但是就目前的市場環(huán)境，根本不可能長期維持。目前唯一的辦法就是降價賣房了。

沈培銳表示，也許現(xiàn)在降價房子也不怎么好賣了，但是從長遠來說，這是房企的唯一出路。因為，國家的政策調(diào)控放松是等不來的，如果房地產(chǎn)商一直在價格上僵持下去，那么政策就不可能放松，只有房價首先有個明顯的降幅了，政府才會考慮到市場健康發(fā)展等問題而逐步放松信貸、限購等政策。房企要有動作，國家政策才會有動作。